Kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli binalar için yıkım ve karar alma süreçleri yeniden düzenlendi. Yapılan değişikliklerle birlikte, tek bir hak sahibinin başvurusu dahi sürecin başlaması için yeterli olacak. Kararlara itiraz eden maliklerin payları ise devlet eliyle satışa çıkarılabilecek.
Yeni uygulamaya göre riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak işlemler için maliklerin arsa payı oranına göre salt çoğunluğu yeterli sayılacak. Bu çoğunlukla parsel birleştirme, yeniden yapı yapımı, kat karşılığı projeler, hisse satışları ve gelir paylaşımı gibi işlemler hayata geçirilebilecek.
Bir malik talep ederse toplantı yapılacak
Riskli yapılarda dönüşüm kararının alınması için maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması toplantı sürecini başlatacak. Toplantı bilgileri muhtarlık, bina ilan panosu, noter ya da elektronik tebligat yoluyla paydaşlara duyurulacak. Toplantı, arsa payı üzerinden salt çoğunlukla yapılacak ve alınan kararlar tutanakla kayıt altına alınacak.
Karara katılmayanların hissesi satılabilecek
Salt çoğunlukla alınan kararı kabul etmeyen maliklerin payları, rayiç bedelin altında olmamak şartıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek. Satış gerçekleşmezse paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ya da ilgili idare tarafından satın alınabilecek. Riskli alanlarda ise belirli şartlarla hisselerin üçüncü kişilere satışına da imkan tanınacak.
Arsa satışında kamuya öncelik
Riskli binanın yıkılmasının ardından taşınmazın arsa haline gelmesi durumunda, satış kararı alınırsa arsa payları öncelikle kamu kurumlarına teklif edilecek. Kamu tarafından satın alma yapılması halinde hak sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi imzalanabilecek.
Yapı başka parsele taşınabilecek
Zemin riski ya da mevzuat engelleri nedeniyle aynı parselde yapılaşmanın mümkün olmadığı durumlarda, imar hakkı aktarımı yoluyla başka bir parselde inşaat yapılabilecek. Bu uygulama için maliklerin paylaştırma konusunda anlaşması ve diğer maliklerin onayı gerekecek.
Parsel birleştirmede yeni esaslar
Birden fazla parselin birleştirilmesi için her parselde arsa payı oranında salt çoğunluk yeterli olacak. Ancak riskli yapı bulunan parsellerle birlikte değerlendirilecek boş parsellerde tüm maliklerin oy birliği şartı aranacak.
Teminat oranı değişti
1 Ocak 2024’ten sonra alınan yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhitlerin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.
News
