Konut piyasasında maliyetler yükselmeye devam ederken, fiyat artışları enflasyonun gerisinde kaldı. Ekonomist Zafer Yükseler’in Mayıs 2026 dönemine ilişkin değerlendirmesine göre, inşaat maliyetlerinde artış sürerken konut fiyatlarında reel düşüş eğilimi devam ediyor.
Verilere göre, ikamet amaçlı bina inşaat maliyetleri Mayıs 2026 itibarıyla yıllık bazda yüzde 27,7 arttı. Buna karşın yeni konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 26,3 seviyesinde kaldı. Böylece konut fiyatları enflasyon karşısında değer kaybetmeyi sürdürdü. Reel yeni konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 4,8 geriledi.
Konut satışlarında ise dikkat çekici bir düşüş yaşandı. Uzun bayram tatilinin de etkisiyle Mayıs ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azaldı. İlk el konut satışları yüzde 27,9 gerilerken, ipotekli satışlarda yıllık bazda yüzde 2,8’lik düşüş kaydedildi.
2026 yılının ilk beş ayında toplam konut satışları yüzde 6,6 azalırken, ilk el satışlar yüzde 3,4 geriledi. Buna karşılık ipotekli konut satışları aynı dönemde yüzde 25,8 artış gösterdi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı da geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 15,2 seviyesinden yüzde 20,5’e yükseldi.
Yabancılara yapılan konut satışlarında da düşüş devam etti. Mayıs ayında yabancılara satışlar yıllık bazda yüzde 27 azalırken, yılın ilk beş ayındaki düşüş yüzde 15,1 olarak gerçekleşti. Yabancıların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,5’e kadar geriledi.
Raporda, yüksek reel mevduat faizlerinin yatırım amaçlı konut talebini sınırlandırdığına dikkat çekildi. Ayrıca yabancılara satışların azalması ve kredi koşullarındaki sıkılığın sürmesi nedeniyle konut fiyatlarındaki artışın baskı altında kaldığı belirtildi.
Öte yandan konut fiyatlarındaki reel gerileme ve ücret artışları, konut edinme gücünde kısmi iyileşme sağladı. Buna göre, bir asgari ücretlinin 100 metrekarelik bir konutu peşin satın alabilmek için çalışması gereken süre 2026’nın ilk çeyreğinde yaklaşık 172 ay olarak hesaplandı. Kredi kullanılması durumunda ise bu süre 329 aya kadar çıkıyor.
News
